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上海翔港包装科技股份有限公司 关于签订新租赁
作者:BBIN - 2019-11-05 08:09-

  本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  司(以下简称“康桥绿洲”)出租位于上海市浦东新区康桥路666号,总面积约三万平方米的物业,租赁期限为12年,免租期为8个月,总租金合计为人民币35,916万元。2019年10月28日,双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就《租赁合同》的终止事宜达成一致意见,自2019年10月1日开始正式终止双方间的租赁关系。

  ● 新租赁合同类型及金额:公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司(以下或简称“柳州益菱”)出租翔港园区的一号厂房及附属面积,作为其办公、经营、研发用途,租赁期限为6年,免租期为2个月,租金含税总额51,780,871.20元。

  ● 公司向柳州益菱出租翔港园区的三号楼第一层的物业,作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年,免租期为2个月,租金含税总额15,899,928.00元。@● 该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入,预计对公司本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。

  本次签署的租赁时间较长,存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险。

  2019年10月28日,公司召开了第二届董事会第十五次会议,审议通过了《关于签订新租赁合同的议案》,同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的一号厂房及附属面积合计10,486平方米,作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年,免租期为2个月,租金含税总额51,780,871.20元。同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的三号楼一层面积3,222平方米,作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年,免租期为2个月,租金含税总额15,899,928.00元。

  7、经营范围:以自有资金对汽车产业的投资;汽车销售;金属材料(不含贵稀金属及钨、锡、锑)、汽车零部件制造、加工、销售,汽车配件、建筑材料、普通劳保用品、办公设备、机械设备、电子产品、水暖器材、冲压件、计算机、包装材料、润滑油、二手车销售;二手车经纪与代理;劳务派遣业务;人力资源服务;汽车租赁;场地、房屋租赁;再生物资回收及销售;房地产开发经营;二氯四氟乙烷、氯三氟乙烷、氯四氟乙烷、氯五氟乙烷、氯二氟甲烷、二氯二氟甲烷、甲烷销售(不带有储存设施经营);充电桩经营管理;餐饮服务;物业服务;家政服务;教育咨询服务;文化创意服务;商务信息咨询服务(金融、证券、期货、保险业务除外);工业旅游景点开发、经营及管理。

  柳州益菱汽车投资发展有限公司与公司不存在关联关系,本次交易不构成关联交易。

  1-1甲方将坐落于上海市浦东新区康桥路666号翔港园区一号楼及附属面积、三号楼一层楼出租给乙方使用。本租赁项下的租金、物业管理费或其他根据该租赁物面积计算的款项均以本款规定的计租面积为基数。

  1-2在签订本合同前,乙方已经充分了解并认可该房屋的权属性质、质量等情况。

  2-1 乙方租赁该房屋严格按照经核准的生产经营范围和该房屋原规划设计的使用性质,用于从事办公、经营、研发用途。

  2-2 租赁期间,未征得甲方书面同意、未按规定经安全生产监督、消防等有关部门批准,乙方不得擅自改变该房屋规划设计的使用性质,从事2-1约定之外的其他生产经营活动,否则视为乙方违约,甲方有权依据8-2条追究乙方的违约责任。

  2-3 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防、环保合格证及卫生许可证)。

  3-1甲方于2019年10月1日按照本合同约定的标准向乙方交付该房屋。租赁期自2019年10月1日至2025年11月30日止,其中装修期自2019年10月1日至2019年11月30日止,装修期仅限于乙方用作装修,甲方免收乙方装修期内的租金,但乙方仍需承担装修期内除租金外本合同约定的其他费用。

  租赁期届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期向甲方返还该房屋。乙方需继续承租的,则应于租赁期届满前6个月向甲方提出书面续租申请,经甲方同意后本合同可以续签两年,续租价格在第六年的基础上上浮10%(即:2025.12.1-2027.11.30前述物业的日租金为4.07元/平方米);若在租赁期届满前6个月,未收到乙方续租的书面通知,则甲方可以进行重新招租的准备工作(但不应妨碍乙方的正常经营),乙方应予配合。

  3-2本合同终止或提前解除,乙方应在接到甲方出具的《交房通知单》之日起五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。

  3-3在本租赁合同有效期内,甲方将按照合同执行情况支付给丙方服务和品牌推广费用,具体金额及支付方式以甲丙双方另行签署的居间协议为准,不作为本合同的附属文件。

  4-1租赁期内,一号楼厂房租金总额(含税)51,780,871.20元(大写:伍仟壹佰柒拾捌万零捌佰柒拾壹圆贰角)(不含物业管理费),具体如下:

  租赁期内,三号楼一层厂房租金总额(含税)15,899,928.00元(大写:壹仟伍佰捌拾玖万玖仟玖佰贰拾捌圆)(不含物业管理费),具体如下:

  4-2 在任意一个租金支付周期内,租金的计算方法如下:存在整数月的,按照月租金计算该期间租金;存在非整数月的,当月实际租用天数按照日租金计算该期间租金。

  4-4乙方逾期支付租金超过十个工作日的,之后每逾期一日,则乙方需按应付未付租金的万分之五向甲方支付逾期利息,逾期利息自乙方应付款期限之日十个工作日之后起算至实际付款之日止;乙方逾期支付租金达到三十日以上的,甲方有权单方解除合同,除要求乙方支付逾期利息外,并按本合同8-2条款的约定追究乙方的违约责任。

  乙方逾期支付租金行为经甲方书面催告后三日内仍未能履行支付义务的,甲方有权自行或委托物业公司采取停水、停电或关闭承租房屋大门等方式维护甲方权益,由此所造成的任何法律责任及后果由乙方承担。

  4-5乙方支付的租金、保证金等款项须以现金或银行转账方式支付至甲方指定的账号。

  4-6 除非本协议另有约定,乙方所支付的保证金不得抵扣乙方租金,但该等保证金可以用于支付乙方因违反本协议而应支付的违约金或赔偿金或逾期租金。因上述原因导致乙方保证金低于本协议约定的保证金金额时,乙方应在收到甲方书面通知后十日内补足缺额。本合同终止或提前解除后,若乙方未发生违约情形且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定返还房屋后(包括但不限于乙方将该房屋恢复原状、结清所有费用、乙方在该房屋内注册信息迁移或注销等),甲方将保证金无息返还乙方。

  4-7 租赁期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、能源、物业管理等费用由乙方承担。乙方须在房屋交付前与甲方或甲方聘用的物业公司签订物业管理合同,并履行各自的权利义务,物业管理费以乙方与甲方或甲方聘用的物业公司另行签订的物业管理合同为准。

  5-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

  5-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的3倍支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

  (1)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或严重违反国家有关强制性规定致使有权主管部门采取监管措施或者出具行政处罚责令乙方租赁物业不得用于现有用途的,且导致租赁目的不能根本实现的;

  (3)甲方未按合同约定保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态,不符合房屋使用要求,致使乙方不能正常使用租赁物业的;

  本合同如有未尽事宜,经各方协商一致,可另行达成书面协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。

  甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商不成的,双方可以选择依法向双方注册所在地或前述租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

  本合同一式叁份,甲乙丙三方各执壹份,本合同经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

  公司将部分闲置厂房出租,有利于提高资产利用效率,盘活资产,创造效益。该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入,预计对公司本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。

  本次签署的租赁时间较长,存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险。

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